Главная \ Как сдать квартиру и не получить проблемы

Как сдать квартиру и не получить проблемы

Эту статью полезно прочесть как арендодателю, так и арендатору, для понимания юридических действий, которые в дальнейшем застрахуют от недоразумений при аренде квартиры.

Как формируется цена

Основные факторы, влияющие на формирование арендной ставки:

- Местоположение жилья и транспортная доступность. Тут действуют два основных правила: удаленность от центра города обратно пропорциональна стоимости, и наличие рядом с домом метро, остановок общественного транспорта, дорожных развязок находится в прямой пропорции к стоимости.

- Развитая инфраструктура (наличие рядом с домом детских садов и школ, магазинов и торговых центров, спортивных площадок и комплексов, и общая цивилизованность района).

- Площадь жилья. Находится в прямой пропорции к стоимости.

- Состояние жилья. Причем от свежего ремонта зависит не, только цена, но и срок, за который найдется клиент

- Наличие бытовых условий для проживания (мебель и техника).

Чтобы быть уверенным, что цена сформирована правильно, можно сделать несколько телефонных звонков в агентства недвижимости, чтобы выяснить стоимость схожих квартир. Когда цена сформируется, вычитайте все коммунальные платежи, которые не фиксируются счетчиками и налоги.

Определитесь, как вы будете оформлять аренду для налоговой службы. Как индивидуальный предприниматель или как физическое лицо.

После вычета налогов получится сумма, на которую вы можете ежемесячно рассчитывать. Если она вас устраивает – продолжаем.

Как выбрать арендатора

Будет нелишним проверить будущего жильца через службу судебных приставов, чтобы понять, что перед вами не мошенник, попросить арендатора подтвердить свою платежеспособность (справку 2-НДФЛ, документы на собственность).

Процедура оформления

Если вы не единственный собственник жилья, необходимо заручиться письменным согласием всех собственников, а лучше нотариальная доверенность.

Если планируется сдача ипотечной квартиры, необходимо получиться письменное согласование банка. Банк может выставить серьезный штраф, либо потребовать досрочного погашения ипотеки, если обнаружит несогласованную аренду.

Необходимо заключить договор, в котором обязательно указать и оговорить следующие моменты:

- Все формальные признаки: адрес, площадь, количество комнат

- Имена, фамилии и паспортные данные всех лиц, которые будут проживать в квартире

- Подробная опись имущества с оценкой состояния. Необходимо оговорить какую ответственность несёт арендатор за имущество и как будет погашен возможный ущерб

- Размер, сроки и порядок оплаты, процент за просрочку. Что из коммуналки оплачивает арендатор, что арендодатель (впишите показания счетчиков).

- Условия контроля. Когда и как вы будете навещать своего клиента.

- Обязательно пропишите, что квартира сдаётся с целью проживания и без субаренды и особенности проживания. Возможно ли курение и проживание домашних животных.

- Включите пункт о том, что в случае нарушения общественного порядка, вы вправе расторгнуть договор досрочно, а так же пропишите все условия расторжения

- Пропишите ответственность на случае аварий по вине квартиросъёмщика

- Сроки действия договора

Подобный договор обезопасит вас от множества возможных проблем и определенным образом дисциплинирует арендатора. Надеемся, что наши советы будут вам полезны.

Адрес
г. Люберцы, Комсомольский проспект 18/1;
г. Москва, ул. Рождественская, д. 33;
г. Москва, ул. Липчанского, д. 6
Контактные телефоны

8 (499) 755-6549

звоните нам
График работы:
Ежедневно. Без выходных.
с 10:00 до 20:00
Задать вопрос
Яндекс.Метрика