Главная \ 5 советов

5 советов

Пять шагов обезопасить себя при покупке квартиры

Каждый раз, когда обычный человек имеет дело с крупной сумой денег – он испытывает, как минимум, беспокойство. Когда же речь идет о покупке квартиры или дома, то этот мандраж умножается на два, поскольку можно лишиться не только денег, но и перспективного жилья. В этой ситуации важно знать, какие 5 шагов необходимо предпринять, чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов и сохранить не только деньги, но и нервное здоровье.

Шаг 1 – проверка документов на права на недвижимость

Начинать готовить сделку нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Самые распространенные варианты – договоры купли-продажи, обмена, дарения, вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство. Эти документы, подчисток, затирок, если есть исправления, они должны быть удостоверены подписями всех сторон договора. Если договор удостоверен нотариусом, то исправления скрепляются печатью и подписью нотариуса.

Шаг 2 – проверка истории квартиры

Попросите сделать собственника выписку из ЕГРП – государственный реестр прав собственности на недвижимость. В этой выписке будет отражена вся история. По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью – 3 года.

Шаг 3 – проверка качества квартиры

Попросите у собственника документы БТИ на квартиру. Это нужно, чтобы проверить быои ли сделаны незаконные перепланировки или переустройства. Согласно статье 26 ЖК РФ, любые переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления. Незаконным считается переоборудование квартиры, на которое не получено согласование БТИ.

Шаг 4 – проверка продавца

Проверьте самого собственника. Сделать это можно с помощью сервиса на сайте Федеральной миграционной службы РФ. Полученная информация носит больше справочный характер. Для получения более значимой информации рекомендуется обратиться в территориальные ФМС. Гораздо сложнее будет разобраться с дееспособностью продавца. Но сделать это необходимо, чтобы быть уверенным, что на момент заключения сделки собственник дееспособен

Шаг 5 – проверка прав третьих лиц

Попросите собственника предоставить вам выписку из домовой книги. Это покажет, есть ли в квартире, зарегистрированные граждане, сохраняют ли эти люди в соответствии с законом право проживания в квартире при ее продаже. Один из существенных рисков при покупке жилья – это возможное оспаривание прав на квартиру третьими лицами.

Вышеперечисленные меры, не окончательно, но все же позволят вам более спокойно переходить к заключению договора и передаче денег. Но все же, самый надежный способ обезопасить сделку – это доверить все профессионалам. Не стоит на этом экономить, помните, что скупой – платит дважды.

Адрес
г. Люберцы, Комсомольский проспект 18/1;
г. Москва, ул. Рождественская, д. 33;
г. Москва, ул. Липчанского, д. 6
Контактные телефоны

8 (499) 755-6549

звоните нам
График работы:
Ежедневно. Без выходных.
с 10:00 до 20:00
Задать вопрос
Яндекс.Метрика