Главная \ Какой именно договор нужно заключать с застройщиком

Какой именно договор нужно заключать с застройщиком

При покупке мелочей квартиры не бывает. Деньги здесь крутятся большие, а там, где большие деньги неизменно появляются нечистые на руку персонажи, либо застройщики, которые хотят подстраховать себя на случай неисполнения обязательств. В основном, отношения покупателя и застройщика регулируются законом 214-ФЗ. Этот закон достаточно хорошо защищает интересы клиентов, и если застройщик добросовестный и не стоит на грани банкротства, то ему гораздо выгодней выполнить свои обязательства четко и в срок, к удовольствию обеих сторон. Но на рынке также действуют компании, которые могут предложить покупателю оформить отношения не в рамках 214-го закона. Какие виды договоров и почему стоит обходить стороной клиенту в нашем материале.

Договор всегда необходимо запросить заранее для изучения, если не с юристом, то самостоятельно внимательно его прочесть. Что вам предлагает в рамках договора можно понять и без юридического образования. Помните, что не прописано в договоре – не будет исполнено.

Какие договора вам могут предложить заключить вместо договора долевого участия (214-ФЗ):

- договор инвестирования;

- предварительный договор;

- договор займа;

- договор цессии (уступки права требования);

- вексельная схема и прочие условно законные варианты.

Каждая из этих форм отношений является законной, и предъявлять претензии оснований не будет.

Договор инвестирования – подразумевает, что покупатель становится соинвестором строительства и разделяет все риски в случае, если стройка остановится. Можно потерять все деньги и остаться без жилья на вполне законных основаниях.

Предварительный договор – покупатель оплачивает «обеспечительный платеж», но остается за застройщиком и четких обязательств не предусмотрено. Если компания недобросовестная, то до заключения основного договора дело может не дойти, а деньги вернуть так же не получится

Договор займа – не предусматривает ваших прав на квартиру. Т.е. в договоре жилплощадь может фигурировать, в качестве обеспечения займа, но прав на нее у вас нет. Фактически вы даете в долг незнакомому лицу.

Договор цессии – как правило, заключается с подрядчиком, либо с первоначальным покупателем, который захотел переуступить свои права на требования квартиры. Тут нет подводных камней, но самое главное убедиться в реальности прав продавца.

Вексельная схема – вы приобретаете векселя компании-застрощика, так же даете в долг, который обеспечен квадратными метрами после ввода дома в эксплуатацию. Цивилизованная форма договора займа, но без четко прописанных прав на определенную квартиру.

Все вышеперечисленное имеет законную форму и право на существование, но не защищает права покупателя в той степени, как это делает ФЗ-214, где прописаны все возможные подводные камни. Рекомендация тут только одна, если не хотите нести лишних рисков при покупке жилья, заключайте договор долевого участия, который в свете новых правил сводит риск остаться без денег и жилплощади к минимуму.

Адрес
г. Люберцы, Комсомольский проспект 18/1;
г. Москва, ул. Рождественская, д. 33;
г. Москва, ул. Липчанского, д. 6
Контактные телефоны

8 (499) 755-6549

звоните нам
График работы:
Ежедневно. Без выходных.
с 10:00 до 20:00
Задать вопрос
Яндекс.Метрика