Главная \ Как застройщики обманывают покупателей

Как застройщики обманывают покупателей

До недавнего времени строительный бизнес был одним из самых прибыльных в легальном поле. Как известно, там где деньги появляется большое количество разного рода мошенников, а иногда и просто непрофессиональных компаний. Чтобы не попасть в сети, как одних, так и других стоит прочесть наш материал.

Наиболее часто встречается ситуация, когда застройщик вольно или невольно увеличивает площадь, оговоренную в ДДУ, квартиры. Это может произойти за счет стен или межкомнатных перегородок. Конечно, это все делается в рамках СНиПов, но в итоге вы получаете стены чуть тоньше планируемых, а площадь квартиры может увеличиться от 2 до 5-8 кв.метров, за что при сдаче жилья с вас потребуют доплату. Мало того, что застройщик сэкономил на материалах, так еще в качестве бонуса получит доплату от покупателя. При этом площадь квартиры может, как увеличиться, так и уменьшиться. Но на этот случай почти все застройщики прописывают в ДДУ, что не несут материальную ответственность за уменьшение.

Рекомендация: четко прописывайте в договоре ответственность сторон на такие ситуации.

Не менее неприятным сюрпризом станет «приватизация» площадей якобы общего пользования. В планах есть колясочная, общая кладовка или придомовая парковка, которая на выходе оказывается в продаже и становится индивидуальной. Помещения оказываются под замком, ключ от которого есть у заплативших дольщиков.

Рекомендация: уточните и пропишите в договоре судьбу таких площадей.

Нередко бывает, что в ходе строительства бюджет застройщика становится перерасходованным, и застройщик начинает экономить на материалах. Вам могут поставить самые дешевые стеклопакеты, положить ламинат стоимостью три рубля за ведро в базарный день, или не более дорогую сантехнику.

Рекомендация: пропишите в договоре качество отделочных и иных материалов вплоть до названий брендов, которые планируется использовать при строительстве.

Также застройщики грешат заключением односторонних актов передачи квартиры без уплаты коммунальных платежей. Это может быть сделано следующим образом. По закону после ввода дома в эксплуатацию, дольщик в течение двух месяцев обязан принять квартиру пи отсутствии претензий по качеству. Если этого не происходит, застройщик в праве в одностороннем порядке подписать передаточный акт. Но, если застройщик не самый честный, то вам могут направить письмо с приглашением на передачу жилья, на которое нужно записать по указанному телефону, но по телефону вам сообщаю, что очередь на прием очень большая и предлагают записать на срок, который превышает два месяца. Неискушенные дольщики соглашаются, а в итоге получат односторонний акт передачи, по которому вам уже не будут устранять недостатки по договору, поскольку была просрочка приемки. Теперь остается только судиться, а это отдельные мытарства. Кроме того, суд так же может принять сторону застройщика, и вы не только потратите время, но и деньги за пошлины, экспертизы и судебные издержки. Сюда же моет быть приплюсована платежи ЖКХ, которые вы должны платить только после подписания акта приема квартиры.

Рекомендация: отслеживайте сроки, звоните в офис застройщика и записывайте разговоры с упоминанием дат разговора под диктофон и четко соблюдайте сроки, оговоренные в законе.

И самый главный совет, чтобы избежать всех вышеперечисленных проблем, заключайте договор и принимайте квартиру в сопровождении юриста.

Адрес
г. Люберцы, Комсомольский проспект 18/1;
г. Москва, ул. Рождественская, д. 33;
г. Москва, ул. Липчанского, д. 6
Контактные телефоны

8 (499) 755-6549

звоните нам
График работы:
Ежедневно. Без выходных.
с 10:00 до 20:00
Задать вопрос
Яндекс.Метрика