Главная \ Как можно лишиться купленной квартиры

Как можно лишиться купленной квартиры

Покупая квартиру на вторичном рынке, есть риск нарваться на подводные камни, о которых может не подозревать даже сам продавец. В этом материале мы подробно разберем, при каких обстоятельствах можно лишиться честно купленной недвижимости, и как этого избежать. Общеизвестно, что квартиру перед покупкой необходимо проверить на юридическую чистоту, но мало кто задумывается, что это означает в широком понимании. Большинство под этим понимают проверку возможных мошеннических действий продавца. Но зачастую собственники сами не подозревают, что их квартира проблемная. Итак, какие тонкости могут встать между покупателем и купленной квартирой.

Соблюдение прав несовершеннолетних

- Что может пойти не так. Если у продавца есть несовершеннолетние дети и при продаже квартиры существенно ухудшает их жилищные условия, то сделку могут оспорить органы опеки, либо сами несовершеннолетние при достижении совершеннолетия.

Если квартира куплена с использованием материнского капитала, то на всех несовершеннолетних детей должна быть оформлена доля собственности. Если продавец этого не сделал, то права детей нарушены и сделка может быть оспорена.

- Как обезопасить сделку. Прежде всего, необходимо запросить у продавца справку по форме №9 (выдается в МФЦ), чтобы узнать, есть ли прописанные на покупаемой жилплощади. Эта справка показывает всех жильцов, которые проживали ранее или проживают на данный момент в покупаемой недвижимости. Что в будущем не попасть на судебные разбирательства удостоверьтесь, что на покупаемой площади никто не прописан, особенно несовершеннолетние дети.

Если есть подозрение, что покупка квартиры была осуществлена с использованием маткапитала, проверьте правильность оформления долей несовершеннолетних. Если продавец уверяет, что маткапитала не было, а штампы в его паспорте говорят о наличии детей, запросите справку из пенсионного фонда об использовании материнского капитала.

Наличие скрытых наследников

- Что может пойти не так. В случае, если покупаемая квартира получена по наследству, могут объявиться дальние родственники и заявить права на жилплощадь.

- Как обезопасить сделку. Запросите у продавца справку от нотариуса, что других наследников не имеется. Внимтаельно ознакомьтесь со свидетельством о праве на наследство.

Банкротство продавца

- Что может пойти не так. В случае, если продавец находится в стадии банкротства, могут объявиться кредиторы, заявляющие права на вашу квартиру. Это может произойти, если на недвижимость обращено взыскание в рамках исполнительного производства, и квартира может быть истребована у покупателя. В этом случае, денег за купленную квартиру вы не получите, но в очередь кредиторов так же встанете.

- Как обезопасить сделку. Прежде всего, проверьте в доступных источниках наличие претензий к продавцу. Это можно сделать на сайте суда.

Продажа квартиры представителем

- Что может пойти не так. Квартира может продаваться по доверенности. Тут можно после заключения сделки познакомиться с продавцом, который ни сном ни духом не знал о продаже.

- Как обезопасить сделку. Если собственник не присутствует на сделке и действует через представителя, проверьте у нотариуса, что такая доверенность была выписана и полномочия по ней не отменены. Проверить доевернность можно на сайте Федеральной нотариальной палаты И имейте в виду, что продажа по доверенности пользуется большой популярностью у мошенников. Всегда лучше иметь дело непосредственно с собственником.

Наличие скрытых собственников

- Что может пойти не так. Сделка купли-продажи может так же затрагивать права третьих лиц, кроме несовершеннолетних или кредиторов. Например, бывшего супруга владельца. Если брак расторгнут недавно, то продавец может находиться в стадии раздела имущества со своей второй половиной, которая может обратиться в суд о признании сделки продажи недействительной.

 - Как обезопасить сделку. Первым делом обратите внимание на семейное положение продавца. Если продавец в браке или только что разведен, потребуйте письменного согласия второй половины на сделку. Если сделка совершается не на всю жилплощадь, а только на долю в ней, то необходимо получить письменное согласие других собственников квартиры.

Неадекватность продавца

- Что может пойти не так. Продавец квартиры может оказаться человеком с психическими отклонениями. Либо активно употреблять алкоголь или наркотики. Он может опротестовать сделку, объясняя тем, что не понимал, что творит.

- Как обезопасить сделку. Запросите у собственника справки из диспансеров. Обратите внимание, что справки должны быть выданы по месту жительства продавца.

Надеемся, вам помогли наши советы и предостережения.

Адрес
г. Люберцы, Комсомольский проспект 18/1;
г. Москва, ул. Рождественская, д. 33;
г. Москва, ул. Липчанского, д. 6
Контактные телефоны

8 (499) 755-6549

звоните нам
График работы:
Ежедневно. Без выходных.
с 10:00 до 20:00
Задать вопрос
Яндекс.Метрика