Главная \ В какую недвижимость выгодней вкладывать

В какую недвижимость выгодней вкладывать

Большинство современных кварталов строятся с учетом развития бытовой инфраструктуры. Первые этажи, как правило, планируются для административных и бытовых помещений, где можно купить, или снять в аренду помещение для бизнеса. Почему сейчас стало выгодней вкладывать свободные деньги в коммерческую недвижимость, чем в квартиры, в нашем материале.

Эксперты рынка недвижимости считают, что покупка коммерческого помещения для получения дохода выгоднее, чем покупка жилья для сдачи в аренду. Ставки аренды выше квартирных, а срок окупаемости — короче.

Сравним два варианта: однокомнатную квартиру площадью 50 м2 и офисное помещение, например, в бизнес-центре. В квартиру необходимо вложить определенную сумму в ремонт и необходимую мебель и технику, ремонт в офисном помещении обойдется на порядок дешевле. И после приведения площади в товарный вид за однушку вы получите 35-40 тысяч в зависимости от вариантов, за офисное помещение при ставке 20 тыс.рублей в год ежемесячный доход составит около 85 тыс.рублей. При этом, сроки окупаемости вложений в коммерческую недвижимость короче почти в три раза.

В какие нежилые помещения стоит вкладываться и почему:

- небольшие помещения под магазины розничной торговли или бытовые услуги в жилых комплексах особенно на первой линии жилых домов, выходящими на шоссе

- помещения в торговых и бизнес-центрах, офисные и под розничную торговлю

- при выборе помещения для торговли обратите внимание на возможность создания витрины, проходимость площади, электрические мощности и возможность их увеличения, возможность организации парковки

- наиболее подходящими считаются помещения правильной формы и небольшой площади до 300 квадратов.

В любом случае, вы должны представлять, кто будет ваш арендатель, каким бизнесом он будет заниматься, и насколько этот вид деятельности востребован в вашем районе. Прежде всего, необходимо сформулировать для себя цель покупки — долгие или быстрые деньги вы ожидаете. Возможно, будет иметь смысл принять участие в новом бизнесе помещением и таким образом увеличить свои доходы.

У каждого арендатора могут быть специфические запросы: продуктовым магазинам нужна повышенная электрическая мощность, возможность организации вытяжки, зона выгрузки. Аптеки не арендуют менее 75 кв. м. Медицинским и оздоровительным центрам требуется дополнительное усиление пола из-за большой нагрузки оборудования т.д. Поэтому бизнес-план будущего предприятия вашего арендатора вы должны представлять себе не хуже его самого. Иначе, у вас могут быть проблемы при выборе арендатора или чехарда из-за разорений арендаторов при перенасыщенности рынка тем или иным видом предложения.

В любом случае, вкладывая существенные деньги в арендный бизнес, не лишним будет получить советы профессионального консультанта.

Адрес
г. Люберцы, Комсомольский проспект 18/1;
г. Москва, ул. Рождественская, д. 33;
г. Москва, ул. Липчанского, д. 6
Контактные телефоны

8 (499) 755-6549

звоните нам
График работы:
Ежедневно. Без выходных.
с 10:00 до 20:00
Задать вопрос
Яндекс.Метрика